EXCLUSIVITÉ AMJ IMMOBILIER
IMMEUBLE MIXTE - LOCAL PROFESSIONNEL/COMMERCIAL AVEC HABITATION
BRAINS (44) – Nantes Métropole
Investisseurs et professionnels, saisissez l'opportunité de cet immeuble mixte de 177m² en cœur de bourg et son beau potentiel d'exploitation.
Un espace professionnel fonctionnel :
Avec une vitrine sur rue, le rez-de-chaussée rénové se compose d'un accueil, de 3 bureaux spacieux, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de 2 wc indépendants. Pour une circulation optimale, les bureaux ont chacun leur entrée indépendante, idéale pour un usage multi professionnels ou un rendement locatif segmenté.
À l'étage: Appartement T4 lumineux de 91m² avec son accès indépendant.
Profitez d'un vaste logement avec de beaux volumes pour un logement de fonction, une location ou un local complémentaire.
Potentiel additionnel avec 2 grands garages sur l'arrière de la parcelle (près de 50 m²) et une dépendance en pierres.
Les atouts :
* Accès indépendant pour chaque espace
* 3 places de stationnements
* Une dépendance en pierres
* 2 garages
* Fibre optique
* Rénovation intérieure récente
* Situation en centre bourg
* Bien évolutif selon vos projets
* Bon rendement locatif
+++ Un bien polyvalent, idéal pour conjuguer activité professionnelle et investissement patrimonial sécurisé.
À découvrir sans tarder ! Contacter JULIEN DESMAS de l'agence AMJ Immobilier au 02 40 94 34 42
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Prix Frais d'agence inclus : 349 900 euros
Honoraires : 13 000 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 302 € et 3 114 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 302 € et 3 114 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
